2026年上半年住房租赁市场加速“以质换量”，集中式公寓占比升至22%

2026年上半年住房租赁市场加速“以质换量”，集中式公寓占比升至22%

基于中指研究院4460份有效样本分析，2026年上半年，我国住房租赁市场正由“有房可租”向“优房可选”加速转型。

租客群体基本以具备高等教育背景、收入水平中等的青年群体为主，54%的受访租客年龄集中在25-34岁，62%毕业未满5年，80%拥有专科或本科学历，42%月收入在5000-10000元之间。

房源类型方面，租住个人房源、分散式公寓的受访租客占比分别为48%、28%，集中式公寓租住比例升至22%，较2025年同期提升10个百分点，保租房项目持续入市，为租客提供了更多样化的选择。

月租金方面，新毕业年轻人更看重居住配套与品质，但租金预算正在温和压缩。年轻租客对居住品质的要求未降，但在经济及就业环境压力下，开始更务实地平衡品质与成本。

分城市能级来看，一线城市、省会城市整租独居租客占比均超35%，显著高于其他城市，反映出高能级城市租客对个人空间诉求更强。

住房规划方面，仅31%计划到期续租（同比降5个百分点），48%近一年租金下调；“市场租金下跌”是首要换租原因（约50%），分散式公寓租客敏感度最高（59%）。集中式公寓续租同类意愿从29%升至57%，是唯一改善类型。74%计划未来买房，仅10%计划一直租房；长期租房主因是经济压力（48%）及认为买房性价比不高（31%）。